ETUDE DE FAISABILITE



c'est quoi ? ////////////////

C'est un outil pour évaluer la viabilité de votre projet, il vous permettra de voir s'il est réalisable dans les conditions techniques, financières et de délais.

 

Il peut s'agir d'un projet d'aménagement, d'extension, de construction neuve ou de rénovation.

 

C'est également un bon moyen pour comparer plusieurs idées avant de se lancer ! .

pourquoi ? ////////////////

- Connaître le potentiel architectural du terrain.


Vous aider à rédiger votre business plan en déterminant les investissements financiers.


- Comparer différents projets et voir rapidement qu'elle est la solution la plus avantageuse.

 

- Planifier les travaux en donnant des priorités en fonction de votre budget.

 

- Fixer des délais.

Empilement de cubes de couleur comportant l'inscription "Faisabilité"

comment ? ////////////////

Nous prenons rendez-vous au bureau de l'architecte ou directement sur site  si vous nous avez fait part au préalable de votre projet par notre formulaire de contact.

 

L'étude doit se réaliser rapidement car elle peut servir pour comparer deux à trois idées à faible coût ! .

 

Les plans fournis traduisent les grandes lignes du projet, et montre  l'impact volumétrique et l'optimisation des surfaces au regard des contraintes urbanistiques.

LES DIFFÉRENTES ÉTAPES

1. Définition du programme.


2. Recherche des réglementations urbanistiques de la commune et techniques en de fonction  de l'activité développée.

3. Présentation d'une esquisse du projet sous forme de croquis à main levée, qui nous sert de base de discussion.


4. Élaboration des documents graphiques nécessaires à la compréhension globale du projet : plans et volumétrie.


5. Rédaction d'un descriptif sommaire des travaux, qui définit les modes constructifs et les matériaux mis en oeuvre.


6. Estimation des coûts des travaux.



UN EXEMPLE  POUR MIEUX COMPRENDRE  /////////////////////////////////////////////////

Il s'agit d'une étude de faisabilité pour la création d'une maison médicale dans une petite ville à proximité de Toulouse qui connait une croissance démographique importante, liée à l'activité de la métropole.

Programme

Vous avez en général une idée bien précise de ce que vous voulez et de ce que vous aimez mais la mise en oeuvre de simple locaux nécessite parfois un accompagnement technique lourd, que votre architecte saura relever.

Le projet consiste à réhabiliter un entrepôt en maison de santé en créant des salles de consultations pour médecins et sage-femmes, un cabinet dentaire, un gymnase et une balnéo pour des soins de kinésithérapie... 

Diagnostic et Relevé.

La première visite nous permet d'établir un diagnostic de l'état de la construction et le relevé de tous les niveaux.

Le bâtiment à ossature métallique est composé de murs en cyporex et de planchers hourdis préfabriqués ou bois. Il est en bon état général mais nous avons relevé la présence d'amiante en toiture et au niveau des gaines techniques. Il va falloir être vigilent, la réglementation est très stricte ! .

Pour en savoir plus sur la réglementation , consultez notre article de blog sur le diagnostic amiante.

Esquisse

L'esquisse sert de base de discussion. Etude synoptique, croquis, plan, coupes réalisées à main levés... Nous vous apportons tous les éléments nécessaires pour visualiser les solutions proposées.

Notre proposition : 

 

Un grand mur rideau central qui donne de la hauteur et de la lumière à ce bâtiment recevant du public.

 

Des couleurs d'enduits en harmonie avec le vert de la végétation. 

Montage photo du terrain et de l'entrepôt

Des photos du terrain et du bâtiment à transformer.

dessin à main levée du projet de transformation de l'entrepôt en maison de santé.

Un croquis à main levée du projet qui rend compte de la volumétrie et des matériaux.


Avant Projet

Nous vous fournissons les plans de distribution, coupes, élévations à l'échelle 1:100 ou 1: 50.

Notre proposition :

 

Créer un puits de jour dont la position est dictée par la structure du bâtiment, pour amener la lumière au rez-de-chaussée semi-enterré. Les activités s'articulent autour de celui-ci.

 

Le descriptif 

Un "mini" cahier des charges. Il comprend l'état des lieux du bâtiment et des abords; défini les travaux et matériaux à mettre en oeuvre pour chacun des lots. 

Pour la création de la maison de santé, nous avons défini les travaux de rénovation du bâtiment mais l'aménagement des abords avec la création d'un parking pour les patients occupait un poste important ainsi que le désamiantage.

Le budget

L'architecte fournit une enveloppe globale du coût des travaux qu'il établit en s'appuyant sur les plans pour le métré et le descriptif.


Si vous souhaitez découvrir d'autres réalisations...